11月第1周楼市综述
　　搜房新房网分析：武汉市11月第1周（10月31日－11月6日）在售楼盘527个，新开楼盘项目5个。成交均价3510.67元/㎡，比上周下降82.03元/㎡，跌幅为2.28%；交易套数比上周增加33套，总建筑面积增加382175.09㎡，周销售套数2219套。可售项目总栋数增加45栋，其中多层增加10栋，小高层增加29栋，高层增加6栋。（数据来源于房地产信息网）
　　受秋交会影响，近几周市场供应量持续放大，许多此前计划开盘的项目不约而同 地推迟到在这一时段上市。本周武汉商品房的成交均价出现了下跌，商品房成交均价为3510.67元/㎡，下跌幅度为2.28%，交易套数比上周增加33套。 　　



　　 从市场营销手法来说，一些开发商在新开楼盘入市和定价的姿态上采取了更为务实和谨慎的策略，楼盘之间的成交量出现明显的分化,部分高档楼盘表现出复苏迹象 。通过连续几周的合同备案数据监测发现，武昌滨江楼盘锦江国际城的表现就十分突出，每周的销售量基本在30套左右，从某种意义上说该盘及附近相邻的高品质楼盘对武昌中心区域的价格上扬起着不小的推动作用。



　　中高档盘主导市场
　　无论是中心区盘还是非中心区盘，销售业绩好的产品都是品质较高的楼盘，如武昌中心区楼盘锦江国际城成交均价5790.283元/平方米 (本周销售套数33套);非中心区的东西湖楼盘万科西半岛成交均价3446.07元/平方米(本周销售套数31套)。
　　此外，在楼盘产品特点上，发展商在楼盘的规划设计、园林设计、物业管理方面都做足了功夫，因此，从国庆期间到本周所主推产品的档次及品质都较高。
　　营销手法值得玩味
　　营销策略仍以“价格、实惠”等为主要诉求，特色营销不足，但有一些营销手法值得玩味：锦江国际城高性价比的产品定位及“一个城市只有一段繁华水岸”的推广手法，引发了市场不小的震撼效应;再将价格定到6000元~10000元/平方米左右，打破 武昌沿江楼价顶线,本身就吸引了不少眼球；万科西半岛“万科在建一座岛”的广告宣传手法一反常态，让人耳目一新，同样吸引了许多关注的目光。
　　价格在平稳中略降
　　从产品结构看，随着一批中低价格产品的推出以及开发商集中备案的原因，在一 定程度上拉低了楼市价格的整体水平。如:统建同安家园本周集中备案了179套,合同备案均价2861.34元/平方米;新世纪都市花园一期本周集中备案184套,合同备案价格 2707.94元/平方米。
　　另外随着大量新盘集中上市，优惠、送礼包或者打折降价开始成为市场上的主流 。本周至少有10个新近开盘或准备开盘的楼盘在房价或者诚意金上，对购房者大打折 扣。
　　本周合同备案成交量排行榜(已剔除开发商集中备案因素)
　　楼市成交排行榜前三甲中，中高品质的楼盘多是位居前列：
　　1、锦江国际城和华城广场(上江南)同以33套的成交量成为本周销售冠军
　　2、榜眼则被万科西半岛以31套的销售成绩摘取
　　3、金地阳光城以30套的销售成绩位列第三甲